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収益還元法
カテゴリ：不動産売却Q＆A / 投稿日付：2026/03/20 16:03
【 利回りとは？】
利回りとは、投資金額に対するリターンの割合のことです。
利回りが低いほど査定額は高くなる
魅力的な物件ほど、投資家は低い利回りでも購入するため、
査定額は高くなる傾向があります。
利回りを左右する主な要因
・築年数
・周辺の成約事例
・エリアの人気や市況
・金利やマネーサプライ
・管理状況や修繕積立金の水準
【 実際の査定では、さらに細かな調整を行います 】
収益還元法の基本式はシンプルですが、実務では次のような支出も考慮します。
● 管理費・修繕積立金
● 固定資産税
● 空室リスク
● 原状回復費
● 管理会社への手数料
これらを差し引いた「実質利回り」で算出するため、
一括査定などの簡易査定額に比べ、より現実に近い査定額を導き出すことが
可能です。
葛飾区・足立区の収益物件査定はセンチュリー21 ecrasへ
当社は1998年創業以来、葛飾区・足立区を中心に不動産売却をサポートしてきました。
地域の賃貸需要や投資家の動きなど、地元の実情に基づいた査定が可能です。
「賃貸中のまま売れるのか知りたい」「どのくらいの価格になるのか気になる」
そんな段階でもお気軽にご相談ください。
カテゴリ：不動産売却Q＆A / 投稿日付：2026/03/20 16:03
収益還元法
「賃貸中マンションの査定額はどうやって決まるのか」
についての解説です。
オーナー様が賃貸に出しているマンションなどの収益物件の査定では、
建物や土地の価値だけではなく、その物件が将来生み出す収益を基準に評価します。
この方法を「収益還元法」といいます。
【 収益還元法の基本】
収益還元法とは、その不動産が将来生み出す年間家賃収入を、
投資家が求める利回りで割って価格を求める方法です。
葛飾区・足立区でも投資用不動産の売却相談が増えており、
査定の仕組みを知っておくと役に立ちます。
査定価格の算出方法
査定価格 ＝ 年間家賃収入 ÷ 利回り
（例）月10万円で賃貸中の場合
・利回り10％→120万円÷0.10＝1,200万円
・利回り 5％→120万円÷0.05＝2,400万円
【 利回りとは？】
利回りとは、投資金額に対するリターンの割合のことです。
利回りが低いほど査定額は高くなる
魅力的な物件ほど、投資家は低い利回りでも購入するため、
査定額は高くなる傾向があります。
利回りを左右する主な要因
・築年数
・周辺の成約事例
・エリアの人気や市況
・金利やマネーサプライ
・管理状況や修繕積立金の水準
【 実際の査定では、さらに細かな調整を行います 】
収益還元法の基本式はシンプルですが、実務では次のような支出も考慮します。
● 管理費・修繕積立金
● 固定資産税
● 空室リスク
● 原状回復費
● 管理会社への手数料
これらを差し引いた「実質利回り」で算出するため、
一括査定などの簡易査定額に比べ、より現実に近い査定額を導き出すことが
可能です。
葛飾区・足立区の収益物件査定はセンチュリー21 ecrasへ
当社は1998年創業以来、葛飾区・足立区を中心に不動産売却をサポートしてきました。
地域の賃貸需要や投資家の動きなど、地元の実情に基づいた査定が可能です。
「賃貸中のまま売れるのか知りたい」「どのくらいの価格になるのか気になる」
そんな段階でもお気軽にご相談ください。
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