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取引事例比較法
カテゴリ：不動産売却Q＆A / 投稿日付：2026/03/02 13:26
カテゴリ：不動産売却Q＆A / 投稿日付：2026/03/02 13:26
「マンションと土地の査定額は、それぞれどのように決まるのか」についての解説です。
【 マンションの価格決定 】
居住用マンションの査定では、取引事例比較法を用いて価格を算出します。
これは、実際に成約した事例を基準にする方法で、次のような条件でできるだけ
揃えて比較します。
● 同じマンション内
● 同じ間取り
● できるだけ直近の成約事例
”実際に売れた価格”を基準にするため、現在の市場に合った査定ができるのが
特徴です。
【 土地の価格決定 】
一方、土地はマンションと違い、同じものが一つとして存在しません。
形状・間口・面積・接道状況などがすべて異なるため、マンションのように”同じ
条件で比較する”ことができません。
そのため、土地の査定では次の手順で価格を調整します。
１．路線価を基準に比較する
土地が接している道路には、それぞれ路線価という価値が設定されています。
査定対象の土地と、成約事例の土地が接する道路の路線価を比較し、その
比率で価格を調整します。
２．流通性比率で最終調整
同じ面積でも、
●土地の形
●間口の広さ
●周辺環境
などによって価値は変わります。
一方、土地はマンションと違い、同じものが一つとして存在しません。
形状・間口・面積・接道状況などがすべて異なるため、マンションのように”同じ
条件で比較する”ことができません。
そのため、土地の査定では次の手順で価格を調整します。
１．路線価を基準に比較する
土地が接している道路には、それぞれ路線価という価値が設定されています。
査定対象の土地と、成約事例の土地が接する道路の路線価を比較し、その
比率で価格を調整します。
２．流通性比率で最終調整
同じ面積でも、
●土地の形
●間口の広さ
●周辺環境
などによって価値は変わります。
こうした”数字に表れにくい差”を補正するために、流通性比率を用いて
最終的な価格を算出します。
このように、マンションと土地では、価格の決まり方が大きく異なります。
マンション → 取引事例比較法（同じ条件の成約事例）
土地 → 路線価+流通性比率（個別性を調整）
それぞれの特徴を理解することで、査定額の根拠がより明確になります。
不動産のことなら センチュリー21 ecras にお任せください
最終的な価格を算出します。
このように、マンションと土地では、価格の決まり方が大きく異なります。
マンション → 取引事例比較法（同じ条件の成約事例）
土地 → 路線価+流通性比率（個別性を調整）
それぞれの特徴を理解することで、査定額の根拠がより明確になります。
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不動産の価値は、データだけで決まるものではありません。
地域の売れやすさや買主層の動き、エリア特有の需要が、実際の市場価格に大きく影響します。
当社は、1998年の創業以来、葛飾区・足立区の不動産売却・査定に長く携わってきた会社です。
成約事例の傾向、エリアごとの需要、土地の評価のされ方など、地域に関する情報を長年蓄積しています。
そのため、机上の数字だけではわからない地域特有の価値を踏まえ、より実際の市場に近い精度の高い不動産査定をご提示することが可能です。
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成約事例の傾向、エリアごとの需要、土地の評価のされ方など、地域に関する情報を長年蓄積しています。
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お持ちの不動産が今どのくらいの価値なのかを知るだけでも、今後の選択肢が広がります。
査定のみのご相談も歓迎しておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
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センチュリー21ecras（エクラス）
東京都葛飾区・足立区の不動産売却や不動産購入のことなら当社にお任せください
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