亀有エリアの中古一戸建て市場の概況

亀有は葛飾区の中心エリアとして、ファミリー層を中心に根強い居住需要があります。JR常磐線（各駅停車）で北千住まで約5分、アリオ亀有などの商業施設も充実しており、子育てしやすい環境として長年にわたり支持されてきました。

LIFULL HOME'Sのデータによると、亀有駅周辺の中古一戸建て平均価格は5,724万円（建物面積100㎡の場合）となっています。葛飾区全体で見ると3LDK・4LDKのファミリー向け物件の価格帯は約2,000万〜8,500万円と幅広く、立地・築年数・建物状態によって大きく異なります。

中古マンションに比べてストック数が少ない中古一戸建ては、条件の良い物件に買い手が集中する傾向があります。築浅物件の需要の高さはもちろんですが、築15年以上の物件は建物の法定耐用年数（木造22年）が意識され始め、土地値が評価の主体となることから、個人の購入者だけでなく建売業者や買取業者も積極的に購入を検討するケースが増えます。買い手の幅が広がることで、売却の機会が増える側面もあります。

間取り別　中古一戸建て相場一覧

以下は、亀有エリアにおける中古一戸建ての間取り・築年数別の参考相場です。LIFULL HOME'S・SUUMO・国土交通省不動産取引価格情報をもとに作成しました。

※上記はあくまでも参考値です。実際の成約価格は土地面積・前面道路幅・接道状況・建物状態・リフォーム履歴などにより大きく変動します。
※参考：LIFULL HOME'S 亀有駅周辺相場データ、SUUMO掲載物件、国土交通省不動産取引価格情報（葛飾区・2023〜2025年）

価格を左右する3つのポイント

① 土地面積と接道条件

一戸建ての価格は、建物よりも土地の価値が大きく影響します。亀有エリアでは土地面積50〜80㎡の物件が多く、前面道路が4m未満の再建築不可物件も一定数存在します。再建築不可の場合、相場より低い価格での売却を余儀なくされるケースもありますが、弊社では特殊物件の売却を得意としており、適切な価格での成約実績があります。

築15年を超えた物件は、建売業者や買取業者も購入対象として積極的に検討します。土地の価値さえ認められれば、建物の状態を問わず複数の買い手から同時に引き合いが来ることがあります。この「業者需要」を引き出せるかどうかが、売却価格を大きく左右するポイントのひとつです。

② 駅からの距離

亀有駅から徒歩10分以内の物件と、バス圏（徒歩15分超）の物件では、同じ広さでも500万〜1,000万円程度の差が生じることがあります。駅近物件は特にファミリー層の需要が高く、売却スピードも速い傾向にあります。

③ 建物の状態・リフォーム履歴

築20年超の物件でも、水回りの交換・外壁塗装・屋根工事などのリフォームが適切に行われている物件は、そうでない物件に比べて成約価格が高くなる傾向があります。一方で、「リノベーションして住みたい」という買い手や、「解体して建て替えたい」という業者に向けては、あえてリフォームせずに価格を抑えて早期売却を狙う戦略も有効です。

亀有の一戸建てを高く売るために知っておくべきこと

• 築15年以上の物件は、個人の購入者だけでなく建売業者・買取業者も購入を検討します。業者への情報流通ルートを持つ会社に依頼することで、より多くの買い手から引き合いを得やすくなり、想定より高い価格での売却が期待できます。
• 購入検討者は建物より土地を重視する傾向があります。測量図・境界確認書など土地に関する書類を事前に整えておくことで、売却交渉をスムーズに進められます。
• 「今すぐ売らなくてもいい」という方こそ早めの査定をお勧めします。相場を把握しておくことで、売り時の判断が的確になります。

まとめ

亀有エリアの中古一戸建て相場は、間取り・築年数・立地条件によって約1,800万円〜7,500万円と非常に幅広い価格帯にあります。マンションと異なり流通数が限られるため、物件の個別条件が価格に与える影響が大きいのが特徴です。

特に築15年以上の物件は、個人の購入者に加えて業者の需要も取り込めるかどうかが、売却価格の分かれ目になります。「相場通りに売れるのか」「特殊な条件があって不安」という方も、まずは地域に精通した専門家に相談することが最初の一歩です。

弊社センチュリー21 ecrasは、1998年の創業以来、葛飾区・足立区を中心に地域に根差した不動産売買をサポートしてきました。再建築不可・相続・越境など複雑な案件にも対応しており、一般市場では実現しにくい価格での成約につなげることができます。